間取りほぼ決定

4ヶ月かかりました。
間取り案も13案作りました。

ようやく固まりました。

まだラフ図ですが公開します。


（クリックすると大きくなります）

いかがでしょうか？
ご意見募集いたします。

間取りとオプション

間取り案10案目が届いた。
これまでの希望と2階部分を変えたので
なんとか落とし所に来たかと思ったが
奥様から玄関前が洗面所の入り口はNGが出た。

そこで私がマイホームデザイナーLSを使って
パズルの組換えをしたところうまくハマってくれた。
奥様からもOKが出た。

これを送って可能か判断してもらう。

オプションも見積りが届いた。
トステムのオープンキッチンにするつもりだったが
隠れるところがないと奥様からNGが出た。

あとはヤマハしかないんだけど人造大理石シンクで
候補外だったのよ。
これをステンレスシンクにする見積りを頼んだんだけど
以外に安かった。

間取り参考

今考えている間取りと似通ったオープンハウスを
案内してもらった。

うちのプランが全然決まらないので。

見たんだけどどうも根本から考え直さないと
いけなさそうだ。

うちは1FのLDKをL字型に配しその先に
和室を続きで設けるようにしたかったんだけど
これだとリビングへ入った部分には何も
物をおけず、ただの通り道になってしまうため
もったいない。

LDKを1っ直線に続かしてその脇に和室を
持ってきたほうが使い勝手が良さそう。

また、2F子ども部屋も東側南北に2部屋の
予定だったけど北側の部屋は隣に家が
建つことを考えると暗くなりそう。

南に3部屋あったほうが日当たりは絶対にいい。

やはり建坪30坪程度では考えていることを
反映させるには狭すぎたかもしれない。

新生銀行はダメだわ

新生銀行の住宅ローンを借りるべくここ1ヶ月ほど
やりとりをしていましたが却下されました。

えっと
仮審査を通過して本審査の書類を提出する時に
「開発分譲地で現在、土地を造成中なので土地の
登記簿はそれが終わってから」と説明したら
「では取得見込みを記入してください」と言うので
それを記入して出しました。

すると
「現時点の登記簿で構わないので出してください」
と言ってきたので、現在のものを出しました。

そしたら「地目が田畑だから」却下だそうです。

当たり前だろ。
造成前のもの出してんだから。

そしたら「農転は出せるか」だって。

そもそも土地を開発造成中ってことは開発許可が
市から出ていて、これは農転も出ていなきゃ
許可が下りる訳ないのよ。

だから造成中って事は農転通ってるってことに
なるからまっとうな理解ができる銀行であれば
そんなの求めることはしないの。

ダメダメだわ、新生銀行。
評判は悪いけど金利安いし保証料いらないから
とりあえず借りて実行終わったらすぐソニーで
借り替えようと思ってたので新生にしたんだけど
評判以前に業務を理解していないわ。

「農転が出せるようでしたら審査再開できるか
確認して連絡します」なんて言ってたけど
もういいや。

家建てる業者のほうで提携している横浜銀行で
借りることにする。
保証料かかっちゃうけど保証料が必要なくて
中間決済してくれるところは新生だけだったから
仕方ない、あきらめる。
どうせすぐソニーに借り替えるから多少の保証料は
すぐに帰ってくるし。

アプトホーム倒産

小田原に本社のあるアプトホームというビルダーが
倒産しました。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2630.html
（帝国データバンク）

2007年3月期には年売上高約42億2000万円を
計上して株式公開も視野に入れていたはずが
モデルハウスなどに対する投資負担から借入金が
年商に比べて多く、加えて改正建築基準法の
施行により着工に遅れが出たことなどで、業績の
下方修正を余儀なくされ資金繰りが悪化し、新たな
資金調達も困難となり事業継続を断念したそう。

事務所の人が熱烈サポーターのベルマーレの
袖スポンサーであることと、うちが建てる会社も
地域の小さなビルダーであることからちょっと
ひとごとではないと思ってねぇ。

まぁ、手を広げすぎた故の倒産って感はあるけど。

うちは大丈夫か今度担当にあった時に言ってみる。

悪徳業者ユニバーサルホーム

やっと解約できました。

事の顛末は以下のとおり。

2007年5月
一戸建を探すべく土地＋建物で始めたが運よく
候補となる土地が出たので、各ハウスメーカに
プランニングをしてもらう。
この中にユニバーサルホームもあった。

2007年8月
ユニバーサルより「まだ土地は見つかっていないが
今月中に建物をうちで建てる意思表示をしてもらえれば
制震装置を無料施工する」との申し出に飛びついて
しまった。

この頃、耐震性能が私の中で重要なウェイトを
占めており、そこを突かれた格好でその誘いに
乗ってしまった。

この時、ユニバーサルは
・「意思表示を」と言いながら体裁は社内手続きに必要
　だからと契約（請負）の形を取った。
　（→手付金10万取られた）
・事情が変わればいつでも解約して構わないと口約束
　をした。
　（自社に不利益なことは議事録に残さなかった）

建てる土地がないのに建物を契約することを業界では
「空中契約」と呼ぶそうです。
決算期や契約が欲しい時にキャンペーンなどの甘い
餌で客を釣り上げるのが大半だとか。
しかしあくまで建築請負契約は土地があっての話で
土地が変わればプランのすべてが変わってきます。
こんなことをしてるのは大手に多く、地域密着で
営業をしているところはほとんどしないそうです。
この時ばかりは自分を見失っていました。

2008年2月～4月
大規模分譲の土地が出て場所・面積・価格ともに
希望通りであったため、なんとかここで決めたく
ユニバーサルに見積りを依頼したが、希望仕様では
予算オーバー、希望予算では住むに値しない
プランニングでどうにもならなかった。

そこで申し出もありこの土地を販売する業者で
見積りをしてもらったところ、仕様・予算ともに
満足のできるものを提示してくれたので、こっちで
建てることにし、ユニバーサルにその旨伝えたが
こちらの主張とユニバーサルの主張が真っ向から
対立した。

ユ：土地が見つかったらうちで建てる契約なので
　　　解約は自己都合となり簡単に解約には
　　　応じられない
自：契約時に事情が変われば無条件で解約すると
　　　言ったではないか
自：見積りの結果、満足の行く回答を出せなかった
ユ：予算がないのであれば予算に見合う土地を
　　　見つけるか、仕様を下げるかしてでもうちで
　　　建てるべき
自：標準仕様で契約をしているのだからその仕様で
　　　建たないことには意味がない
ユ：契約は、内容と価格の合意があって結ばれた
　　　行為だから解除が納得できない
自：架空の土地、架空の図面、架空の金額で作成
　　　された契約書であり内容と価格に合意など
　　　していない。そもそもキャンペーン適用のため
　　　の契約であったはず
ユ：建物の価格を言い値に合わせるという契約は
　　　していない。どうしても解約をしたければ
　　　契約書に従って違約金として契約額の10%を
　　　払ってもらう
自：仮で入力した金額に対する違約金など払う
　　　つもりはない。
ユ：払えないのであれば、実費精算でも構わない

この時点で契約書自体に問題がないか専門家に
意見を求めました。

まずは市で行っている無料法律相談。
でもここの弁護士はまったく使えない。
最初に名乗らないし、ろくに考えもせずに「裁判
しろ」って言うし、契約書に法律的に不備がないか
聞いたら「私は裁判官ではないので私の意見を
言っても意味がない」だって。

次にネットで無料相談を行ってくれている弁護士
行政書士に質問を投げたらほとんどが「契約書を
実際に見なければわからない」だって。

行き詰っているところに一人の行政書士から
電話が入り、事務所も近いことなので会って
話を聞いてくれるとのことで契約書を見てもらった。

すると以下のことがわかった。
・「土地が着工予定日（2007年12月）までに
　見つからない場合はユニバーサル側より
　契約を解除できる」とあるが解除請求を
　していない。
・上記の場合、「建築工事契約締結日から180日間
　を有効期間とする」とあるので、契約締結日が
　2007年8月で180日後とは平成20年2月になる。
　 契約書および約款には有効期間の延長は謳って
　いないので契約はすでに失効している。
　よってユニバーサルが「契約に基づいて10%の
　違約金が発生する」というのは該当しない。
　また「土地が見つかったらうちで建てる契約」も
　本契約の失効後のこととなり、失効後に再契約も
　してないから契約による拘束は受けない。
・失効した場合、「受領済の金員を無利息にて
　返還する。ただし請求しうる金員があるときは
　 この金員を受領済の金員から控除することが
　できる。とあるが、金員が契約書および約款に
　明記されてなく、説明もない。

こちらとしては最後の金員だけが引っかかるので
手付放棄で解約でいいと考えて、これを
ユニバーサル側に投げたら、途端にトーンダウンし
2週間ぐらい経過した今日、「申し出のとおり解約
する」と言ってきた。

きっとあいつら契約書なんかきちんと読まないと
タカをくくってたんだ。

こういう手法で全国にユニバーサルホームの
被害者がいると思うといたたまれないので
この経過を公開します。

特に私が被害を受けたユニバーサルホーム
平塚店との契約は慎重にご検討ください。

今日の件

今日の件はこれまでの経過、これからの状況を
含めていずれまとめてどこかで公開します。

ショールーム

住設の参考にYAMAHAとTOSTEMのショールームに
行きました。

どちらもユニットバス、キッチン、洗面台が工務店の
指定商品となっています。

当初よりユニットバス、洗面台はTOSTEMにするつもり
でしたがキッチンは迷っていたの。

TOSTEMのキッチンだとオープンキッチンが指定で
壁付タイプにある上部の収納棚がつかなくなる。

YAMAHAだとシンクが人造大理石で洗い物が
割れやすいとの評判がある。

そこでYAMAHAのキッチンでシンクだけステンレスに
しようと思ったのだけれど、そうすると工務店指定の
商品（Bb）だとできなく、違う商品（Bery）となるとのこと。

これだと差額が大変な額になっちゃうので諦める
ことにしました。

なので工務店指定の住設はオールTOSTEMになりそうです。
でも工務店からもらっている資料だとユニットバスは
PCXなんだけど、ショールームでは最新情報でラ・バスに
なっていた。

これ、プッシュ水栓ならいいけど、工務店指定の
グレードだとこれがつかずにカウンター埋込水栓なの。

それならPCXの水栓のほうがまだいいんだけど。

媒介契約

今住んでいるマンションを売りに出すため
いつもの不動産やと専任媒介契約を結びました。

まぁ、体よく言えばうちのマンションを売りさばいて
もらう契約です。

今週の土曜日にレインズに情報登録するそうです。

価格は1,180万から開始。

早く売れてくれるといいな。

設計との打合せ（1回目）

がありました。

本来の間取りの希望とかどんな家をイメージするかとか
そんなことに時間を費やしたかったのに、営業へのメール
の返事で半分以上をかけられた。

そんな話はメールでわかるように返してくれ。
時間がもったいないし、長いと子どもが飽きちゃうんだよ。
対面で話をしないと伝わらないようじゃしょうがんない。

まっ、希望は伝えたのでたたき台ができるのが楽しみ。

ソニー銀行からの連絡

があった。

ローンの申込書類が届いたのでさっそく
仮審査に入りたいが申込内容で少々
聞きたいことがあるとのこと。

大体は良かったんだけど融資の実行が
建物完成時に一括で支払われるがいいか？って
イヤだ！って言ってもそれが条件なんでしょ？って
心の中でつぶやいてました。

昨日、建築請負会社には「ソニー銀のローン
使うって融資先決めてって言われた時から
伝えてるからもちろん内容は確認してるよな」って
メールしたけど返信なし。

スケジュールには土地決済時に土地代金をって
書いてあったけど、ソニーだとこのままじゃ無理だよ。

後で言ってきたらおもいっきり文句言ってやる。

でもソニーでは別に「すまいとローン」っていうのが
あってこれで借りれば工事着工前に融資が始まるから
OKだと思うの。

でも詳しくは工事会社に確認させないとダメだけど。

それと今日、口座のカードも届いたじょ。

ローン審査書類提出

ソニー銀行に事前審査の申し込み書類を提出しました。

本来なら昨日出したかったのですが以下のことが
不明だったのでソニー銀行に聞いてからになった。

・「対象物件を共有される場合は、ご本人さま以外の
　共有者は「担保提供者兼連帯保証人」となる」とは
　妻と共有名義にした場合はこれに当たるか。
　その際、妻は無職（専業主婦）でも構わないか。

　→この場合、妻は「担保提供者兼連帯保証人」に当たり
　　無職でも構わない。

・その他のお借り入れ欄の住宅ローンというのは現在、
　借りている別の住宅ローンを指すか。

　→そのとおり。

・「担保提供者兼連帯保証人」と「連帯債務（予定）者」は
　同一か。

　→別です。

あと、記入欄の中に物件所在地と建築予定日と借入
予定日があってこれもわからなかったので業者に聞いた。

・物件所在地は開発地内の分筆だが契約書にある
　開発地名でよいか。

　→OKだが（分筆予定）と入れておいたほうがいい。

・建築予定日はいつか。

　→金消契約が10月末予定なので11月1日として欲しい。

・借入予定日はいつか。

　→金消契約が10月末予定なので10月31日として欲しい。

これですべての書類を書けたので朝一で出そうと
思ったら配達記録になるので郵便局の窓口で出してって
封筒に書いてあったから出したのはお昼です。

到着後2～4日で仮審査結果がメールで来るそうだから
待ってまひょ。

でも金消契約10月末日って建物だろ。
土地は6月末日なんだけどいいんかいな？
確認しなかったけど。

ライフプランナー

ソニー生命のライフプランナーに再シミュレーションを
お願いしました。
奥様の退職や家の購入などで生涯資金がどのように
変化し、ローンが払っていけるかを確認するためです。

とりあえず机上の計算では理論的にはOK。
まぁ、一安心です。

それと融資先としてソニー銀行はソニー生命からの
紹介だと優遇があるのでその説明も聞きました。

現在、請負会社から提案されている横浜とろうきんは
保証料がかかるのでやはりかからないソニーのほうが
有利かと。

申込書をもらったので明日提出しようと思います。

ソニー銀行

に口座を開設する手続きをしました。
住宅ローンを借りるかもしれないので。

ここにしようかなと決める理由については
１．グループ企業であるソニー生命の保険商品に
　　加入しており、担当のライフプランナーの能力が高く、
　　ソニー生命でソニー銀行の商品説明が可能で
　　ライフプランナー紹介だと金利優遇があること。
２．保証料、繰上手数料、団信が無料であること。
３．金利ミックスが可能であること。
４．当月の金利発表が前月の中旬に行われるため、
　　発表された金利水準を見てから金利タイプの選択を
　　検討できること。
等が挙げられます。

でもネットでなんでもできるっていうけど口座開設の
依頼は確かにできるけど、結局その用紙をPDFで
ダウンロードして自著して郵送しなきゃいけないなんて
中途半端よね。

契約

ついに土地と建物を契約しちゃいました！

説明を受けたのが次の3つ。
１．重要事項説明書
　　→大人の事情により3回目ですが前2回より
　　　　しっかりとした説明でした。
２．土地売買契約書
　　→ほとんど重要事項とかぶるので、重要事項の時に
　　　濃い密度で応対をしたので、時間もないので
　　　かぶるところは割愛してもらいました。
　　　もちろんローン特約付です。
３．建築請負契約書
　　→土地が建築条件なしなのに売主会社で建物も
　　　建てる事にすると建築条件付の契約になるのね。

終了後に署名捺印をして手付金を支払いました。
土地と建物で175万円です！！
でも捺印が実印じゃなくて認印にしちゃったのは
失敗だったかな。

これでもう後戻りはできません。

ローンの融資先を今月中にどこにするかだけ
決めないといけないのでどこがいいか教えて。
漏れはソニー銀行かなと思っているんだけど。

これが終わった後、自宅でユニバの担当者に
会いました。
先週、メールで土地はもう決めたいがこの土地で
いろいろと見積りをしてもらったけど、どうしても
見積りが下がることがない中、他社で希望額で
やってくれるところが見つかったので、申し訳ないが
おたくとの契約は破棄する旨を送っておいたところ
本日、話を聞かせて欲しいとのことでした。

向こうの主張は同じ仕様に合わせればうちでも可能
と言いましたが、それではユニバの売りがなくなり、
どこで建てるのと同じになってしまう。売りに惚れて
当初契約をしたのでそれでは前提が成り立たない
ことを伝えたらそれは納得したようなしないようなでした。

でもこれは譲れず、これを入れてうちの希望仕様に
するとユニバは300万以上高いの。
ユニバも100万ぐらいならなんとか頑張れるかも
しれないけど300万はキツイと言ってました。

今日は持ち帰って17日に対応を報告すると言ってましたが
他社と契約したことは話さなかったので17日に
300万下げますと言われてもダメなんですけど。

まぁ、これも先ず最初におたくに見積り依頼した時に
その金額を提示してきて、他社に取られそうだから
下げますはないでしょうとも言っておきました。

穏便に破棄できることを願います。

買付証明

出した。

例の第3候補の土地での見積りで土地の
売主会社が費用、仕様ともにこちらの希望を
ある程度充足する見積りを出してきたので
この会社に決めることにした。

タマもユニバもやはり土地価格が正規料金だと
上物との総額は厳しくなるが、さすが土地の
売主だけあってこの会社はどうにかしたよ。

見積りに関して一つ一つの項目を細分化して
きっちりとすべて見積りに反映させることは
当たり前だけど、反面そのシステムががっちり
していると逆にそれが枷になって減額できなくなる。
これがタマ、ユニバなどメーカ系の悪いところ。
予算があってきっちり出してもらいたいと言う
人には向いているがうちには向かなかった。

対して今回の会社のような地元の工務店だと
坪単価にすべてを含んで悪く言うとざっくりと
見積りを出すし、トップの権限でなんでもできるから
「この金額でなんとか」と言うとなんとかしてくれる
場合が多い。
反面この場合は施主側がしっかりと目的意識
や交渉術、不動産や建築に関する知識を
持っていないと却って相手側にいいようにやられ
ちゃうから気をつけないとダメ。

昨年から探し続けてなんとかこれで一段落つけそう。
契約は来週末です。

さぁ、どうだ

新規分譲地の購入検討ですが予定していた区画で
土地の売主会社が建築も行なっているので一度
見積りをさせてくれと言ってきた。

断る理由もないので要求仕様を送ったら1週間くれというので
「土地はおたくで扱ってるんだから見積りに時間が
かかるのならそこんとこ考えてね」
と言っておいたんだけど、今日になって
「買付証明がきたので明日16時までに決めてください」
なんてしゃあしゃあとぬかしてきた。

見積りはどうなったと言ったら
「自社の標準仕様で建坪30坪なら予算内に収めます」
というので
「標準仕様もしらないしプランニングも見積りも
見てない状況で決めれる訳がない。今日中にそれを
持ってきてくれ。」
と言ったら持ってきた。
1週間かかると言ったのはブラフか？

他社と比べて躯体・構造上で弱いところ、住設で劣る
ところをオプションで盛り、それも含めた額を提示させた
ところ、予算を200万上回る額を提示してきた。

他社は横並びに400万～500万高かったので買いかも
しれんが、1日程度しか話し合ってなく、お互いに
理解し合ってない状況で決めることが危険に思えてやめた。

ただ第3候補の区画で他社で見積りを検討してるので
ここにもその区画で見積りを出してもらうことにした。

さぁ。どうだ。

一度失敗した会社だけど

日曜日に依頼した200万アップの土地への
プランニングだが希望予算に合わせるか
希望仕様に合わせるか聞かれたので
どちらもと言っておいた。

月曜日の日中に担当者から電話がかかってきて
希望仕様に合わすと希望予算を500万もオーバー
するらすぃ。

しぶしぶ希望予算に合わせたものを依頼したら
次の日、住む家ではないプランが出来上がってきた。

いくら予算がないからって建坪25坪ってどうよ。
今どきの新築戸建で1316の風呂ってどうよ。

高い高いと常々思ってはいたが営業の努力や
こっちの仕様断念ではどうにもならないレベルで
あることを痛感。
確かに土地の価格を下げればどうにかなるのかも
しれないけれど、引き換えに生活に不便が生じてしまう。

そこで一度失敗をしたハウスメーカにHP経由で
「過去におたくにひどいことをされたけど、建物自体は
悪いとは思っていないし、今検討している土地に対して
希望予算で建てれるのはおたくだけかもしれないから
今度こそ誠実な対応をしてくれる気があれば連絡ちょうだい」
という内容（断っておきますが文面はもっと丁寧です！）
を送ったら30分以内に担当支店の支店長から電話がきた。

とりあえずの謝罪の言葉があり、支店長責任で
信頼のおける営業をつけるとのことだったので
プランニングを依頼し、今日打合せを行なった。

今度の営業は営業部隊のトップで支店のナンバー2。
人物感はまだよくわからないけど悪い人ではなさそう。

土地の情報と要求仕様を伝えて土曜日にプランを
もらう約束となった。

一度失敗した会社だから、
今度は失敗しないだろうと思うか、
前と同じ過ちを繰り返すと思うか、

さてどちらか。

プランニング

昨日の土地は大規模分譲地のうちの一つなので
その他の同価格の土地も再度見に行ったが
10:00過ぎに行ったけど日当たり悪い。

やっぱり昨日負けた土地のほうが断然いい。

そこでその隣の土地があってそこは200万高いんだけど
上物とのトータルでどうなるかハウスメーカに
プランニングを依頼した。

それでいけるようならそこにしようかと。

結果は明日以降

また負けた (ρﾟ∩ﾟ)

条件に見合う土地が出たので

13:00に現地確認して日当たりが気になったので
15:00にハウスメーカに日当たり確認して
16:00に不動産やに日当たり確認して

まだ造成前なので造成完了して
予定図面と相違があれば契約を
解除できる条件で契約を結ぼうとしたら
他人に取られていました。

どうやら現地確認に行った時に
他の業者に案内されていた人が
いたんだけどそこに持っていかれたらすぃ。

その差たかだか3時間。

また先着で負けた。
悔しくて今日は眠れない (ρﾟ∩ﾟ) ﾅｸ

土地

新年一発目の紹介を受けたので2箇所見てきました。
でもどっちもダメだった罠。

1つ目
バス便は多くバス停も近いので良かったけど旗地で
入り口が2.5m取ってあっても両脇が高く非常に圧迫されている
印象を受けて車が入れづらいため却下。

2つ目
土地が盛り土で非常に高く通常の二階部分くらいが一階に
なるような感じで子どもには危険だし歳とったら辛いだろうと思い却下。

上物見積り２

先週依頼した上物の見積りが21日には届いていたので
それをもとに打合せをしました。

今日はユニバーサルと。
副店長と2時間にわたって契約するかわからない見積りを
あれこれと修正依頼出しました。

さて費用200万下がるでしょうか。

上物見積り

先週依頼した上物の見積りが21日には届いていたので
それをもとに打合せをしました。

今日は西湘宅建と。
工事課長代理と2時間にわたって契約するかわからない
見積りを丁寧に対応いただきました。

とってもgoodな印象です。
後は費用200万下げてね。

東京電力ｖｓ．東京ガス エネルギー間競争激化 遠隔操作サービスにも拡大

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071114-00000032-fsi-ind
（Yahoo）

オール電化住宅にしようとしている我が家にとって
こういう白熱した争いはむしろ歓迎モード。

土地確認

今日も土地の現地確認。

隣市との境界沿いにあるところなんだけど土地の広さ、
価格、周辺環境ともに悪くはない。

何がなんでもココがいい！という程でもないけどココは
絶対にイヤだ！という問題もないのでこの土地を購入の
方向で検討することにしました。

見積もりは2社に依頼。
ユニバーサルは全然引かないから、知り合いのいる
地元工務店にも依頼をしました。

ユニバーサルでは建てないという大逆転が起こりうるかも？

マンション査定

ユニバーサルの担当者がマンション査定を行なう
業者を伴ってきました。

査定価格を聞いてビツクリ。
計画より300万も安いです。

我が家がユニバーサルで建てるにはこの売却益が
必須でこれがなければ前提条件が成り立ちません。

査定後、奥様と話し合いましたが実は現在の
ユニバーサルとの打合せで総予算が当初、
「戸建買おうか？」と話していた頃から1000万も
膨らんでいることにギモンを感じ、もう一度リセットして
計画を仕切りなおすべきではないかということになりました。

住宅ローンがキツくて生活にゆとりがなくなっては意味ないし、
子どもにもお金がかかっていくし、無理のない背伸びを
しない計画で行こうということにしました。

台風近づいてますが

土地見に行きました。

ひとつは高圧線の鉄塔下で却下。
ひとつは開発分譲地なんだけど桜の名所へ通じる
一本道の途中にありその時期は激渋滞が予想される
ことと山道の途中なのでツライかも。

なにかがよければなにか理由があるんだね。
そう簡単には見つからん罠。

昨日の土地

バス乗って歩いて現地を見に行きました。

土地の入口が狭く隣の敷地も通行可能とはなって
いるんだけど、常時車が止まっているかもしれない。
昨日も今日も止まってました。
これでは不可能なようなものです。

隣の家の敷地と対象の土地との敷地も境界があって
ないようなものになりそう。
隣の家の敷地の前まで対象の土地の敷地が伸びていて
今はそこに車を止めてるの。
だけど柵をしたらきっと嫌味になるし最初っからトラブルが
予想されるかもしれないんだったらやめようかなと。

頻繁に便があるバス停も歩いてみたら 15分かかった。
バス15分、徒歩15分じゃちょっとね。

土地

また紹介を受けたので見に行ってきました。

土地坪は47坪弱。
開発道路のどんつきなんだけどそこが一番南側で、
その先は半分家で半分畑。なので日当たりはよさげ。
畑の横は公園でスーパーや学校も近い。
奥様もお気に入り、一目ぼれではないけれど悪くはないみたい。

問題なのは一番近いバス停が現地から 200mだけど
朝の6、7、8時台がなくて論外。
次に近いのが300mだけど20分に1本。
その次が500mで6分に1本。
200mのところが販売図面によると徒歩4分ってあったから
300mは6分、500mは10分となるのか。

よくわかんないから明日、実際に駅からバスに乗って
現地まで行ってみることにした。

提案

ユニバーサルから前に紹介をした土地をベースに
上物の提案をしたいということで聞きに行きました。

この土地は奥様が対角線に寺があってお墓があるのを
嫌っている土地です。
なので提案もあまり乗り気になれず。

担当者さん、すみませんね。

なんとか復活

前に医者からもらっていた薬を飲んでおねちゅは
1日で下がりました。
でもお腹はまだ全然なおらないじょ。

それでも動けるようにはなったので不動産やから
紹介を受けた物件を見に行きましたが、
目の前が幼稚園でうるさい。それに下水がくさい。

土地の広さと価格とバス便の多さはバッチリなんだけど、
現在騒音に嫌けをさしているうちには不向きでした。

土地見学

ユニバーサルから紹介されている土地が 3箇所ほど
たまっていたので見に行きました。

1箇所目
・山あいの場所でY字路に面しており、高台のため
　景色はいい。
　周辺の生活環境は揃っている。
　しかしながらがけの上で4mくらいの擁壁がある。
　これがかなり古そうで危険。
　道幅も狭い。

2箇所目
・住宅地で駅にも割りと近いが土地が狭い。

3箇所目
・田舎の雰囲気が漂う静かな住宅地。
　北東角地で道路幅も広い。
　しかしながら生活環境は揃っていない。
　（コンビニ・スーパー等）
　アンド、価格が場所の割には高い。

3箇所目はまあまあなんだけど決めるには決定打がない。
担当者にこの土地あと150万下がるか交渉を依頼しました。

ハウスメーカ仮契約

大安吉日の本日ですがあいにくの空模様とはこれ如何に。

今日無事にユニバと仮契約をしました。

ただし
・土地が見つかり次第おたくで建てますよ
　そん時はMGEO-Nは無料施工ですよ
・長い間見つからなかったり状況が変わって
　建てられなくなったら無条件解約ですよって条件付。

まぁ、これでとりあえず土地探し一本に注力できる罠。
よしよし。

ハウスメーカ決定

おとといユニバーサルでちょっろっと「MGEO-N」の無料搭載は
8月中なんですよね。延長とかまたやるとかありますか」と聞きました。

そしたら急遽、今日呼び出されて「ユニバーサルで契約をすると
いう意思表示をしていただければ適用させていただく」との
回答をされました。

ユニバーサルは契約を2段階で行なうようになっていて
1回目は意思表示の契約で2回目が建物の仕様凍結
および費用確定した上での契約となり、この両方が揃って
初めて本契約となります。

5月からさまざまなハウスメーカを見てきて結局、今まで
きちんと対応してくれているのはユニバーサルだけだし、
建物の仕様としても
・ミサワホームのMGEOによる制震
・ヘーベルハウスのALCによる外壁
・セキスイハウスのMJ接合システムと同様のハイパーフレーム工法
と他社のいいとこ取りをしている。

人によってはこういうのを嫌う人もいると思うけど私はいいものは
積極的に取り入れる姿勢は好き。
プラスやはり営業マンの人柄が大きなポイントです。

これまでの中で他メーカの営業はフェードアウトしていきました。
最後まで着いてこれたのはただ1社でした。
ということでユニバーサルホームで建てることは決めましたが
肝心の土地が決まりません。
一応、土地が決まるまで本契約は待ち状態。
契約金として10万いれて欲しいって言われているけど
本来なら100万らすぃけど、その間にもしなんらかの都合により
ユニバーサルで建てることが不可能になった場合でもその10万は
実働が発生しない限り返してくれるのも確認済み。

異論ある方はどうぞ。

暑中見舞い

お盆休み明けても全然土地が動かないので忘れられても
困るのでユニバーサルホームに暑中見舞いに行ってきました。

いろいろと情報交換をしてきました。

お盆明け1ヶ月くらいの間で相続とかで物件が動き出すらしく
もう少しお待ちください状態みたい。

まぁ、待ちますか。

アイフルホーム

土地は流れてしまいましたが、やっぱり既存の HMは高いので
タマと同等と見ていたアイフルに行って見ました。

地元のアイフルはFCを脱会したらしく最寄は小田原。
ε= (´∞｀ ) ﾊｧｰ　遠いよ。

ちょうど夏祭りをやっていてジュースくれるのはいいんだけど、
こちとら「モデルハウスを見にきたんだけど」って小声で
愚痴ったら「見れますのでご案内します」って言われちった。

まぁ、それが目的なのでいいんですがなにか。

感想は良くも悪くも印象に残らなかった。
お互いに腹探っている感じ。
とりあえず土地探して情報くれるって。

HPで見たけどアイフルの中でも品質に特に優れているFCみたいね。
でも地震立替保証と耐震等級3が95%は驚いた。

ホントならね。

ショック (ρﾟ∩ﾟ)

土地が流れてしまいました。

売主（業者）が建売で販売したほうが儲かるからってなによ、それ。
そんなことは鼻っからわかってるべ。
それにこっちが建築確認（農転届）が出ていないのを教えてあげたのに、
それを逆手にとってもし建築確認が通らなかったら迷惑がかかるなんて
思ってもいない理由も並べやがって。

よくなんらかのケチがついた土地は買わないほうがいいなんて
言いますがそのとおりかもしれません。
これでよかったんだと思いましょう。

しかし周囲の環境が充実していただけにショック。
また一から土地探しだよ ('･c_･` )

ユニバーサルホーム夏祭り

午前中に地元のネストという会社が不動産だけではなく
家も建てていて一度お話を聞いてくださいとのことで聞いてみたが、
そこの代表も一緒にきたんだけどダメだ。 他社の批判をしながら
自社の特長を話すの。

もう聞いててウンザリ。

とりあえずプランニングと見積もりを出すって言うので許可したけど、
後で営業にメールで「代表の姿勢がよくないので話を続けたいのなら
よく考えてくれ」と出しておきました。

さてどうなることやら。

ユニバの夏祭りでは焼きそばとフランクフルトをいただきました。
その後、再度モデルハウスを良く見て打合せ。
前にタマでしたような突っ込んだ話。
営業は誠実に対応してくれました。

もうユニバしかないかな。

切るぞ

タマホームの営業が2度目の約束無視。

1度目は不動産情報を送ると言って送らず
2度目は見積を届けると言って届けず。

先週の打合せでの言葉は口からデマカセカ。
でも予算的に切りきれないこの辛さ。
絞めるか。

再タマ

建物の大きさをある程度抑えないと予算オーバーになるため、
モデルハウスでどれぐらいの広さがどんな実感となるのか
確認してきました。

こんな時、背伸びしていないモデルハウスがあるタマホームは
重宝します。 ついでではないけれども巷でいろいろ言われている
噂についても担当営業に確認してきました。

私は基本的にBBS系は不特定な書き込みになるので話半分ですが、
実際にタマホームで建てられた方のブログは信じています。

でも大体が関西以西なんですよね。
私が建てるのは関東なんで、契約前とは言え営業の話では
噂に当たるようなことはきちんと否定されました。
また、建築に関する知識も私が建設業界に身を置く友人から
得た知識で突っ込んだ話をしてみても即答できました。

現段階ではタマホームは止めときなという状況ではありません。
却って期待値が上がりました。

見積もり出そろった

タマ42坪で1700万前後
ユニバ33坪で1900万前後
富士住40坪で2000万前後
西湘33坪で1800万前後

間取りはパズルだから抜きにしてもどれも予算枠をオーバー。
希望をすべて取り入れると高っい罠。

土地決定 ・・・ なしよ

駅から遠ければ安い駅から近ければ高い
これはどこの地域でも一緒だと思います。

前回は駅から近く高い土地（坪95万）で尚且つ、
狭かった（30坪）のを買ったので支払いで生活を
楽しむことができませんでした。

なので今回のコンセプトは駅から遠くても安い土地、
そんでもって広いのが条件。
ここ2～3ヶ月、ネット、地元の不動産やで膨大な量の土地を
見比べてきましたがなかなか「これっ！」と言ったものがない。
まぁ、公開情報なんてそんなものなのでゆっくり探せばいいやと
考えていました。

そんな時に知り合いの不動産やから今のうちからバス停で
3つ遠くなるだけの土地の紹介を受けました。

広さは53坪と申し分なし。
形状は東西が少し長いけど整形地。
幹線道路から奥に入っているので静か。
欠点は前面道路が砂利道なくらい。

条件はマソゾク。
ただね・・・ 価格が予算より400万ほど高いのよ。
でも坪単価ではその地域の平均を 5万ほど下回るお得さ。
なので切り捨てることもできず昨日の午前中にバスで
現地まで行って近所を歩いてみました。
これまでは車で行ってその土地しか見ていなかったので。

小学校まで歩いたり（15分）、昼間買い足し